首先，确定投资目的和方向，是更期待升值还是现金流。如果目的是升值，独栋别墅近20年的回报率平均是公寓的两倍，为什么呢？您也猜到了，是夏威夷稀有的土地资源，欧胡岛为例，可以开发的土地资源非常有限，房价越是靠近夏威夷中产收入的独栋别墅，升值潜力越大。
还有一种是炒楼花，利用其三年建筑周期和20%头款从而达到5倍杠杆炒预期，目前适合的投资标的大概价格在80万-120万美金之间，这种方式更适合房地产牛市期。
如果是现金流，夏威夷适合的方式是短租或者 Multi-Family Home。可以合法短租的房产绝大部分是在Waikiki的公寓，只有极少独立别墅可以短租，回报根据房屋条件、管理方式等不同，6%-12%不等。
Multi-Family Home 需要注意的是在夏威夷，很多是业主私自改建的，真正合法的Multi-Family Home 是不多的，并且政府在舆论压力之下不得不减少对民众称为“Monster House” 建筑许可，所以雇佣一个有经验的经纪人会少走很多弯路。
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