购买销售协议（Purchase Sale Agreement） 购买销售协议只是用于购买房地产的合同的高级术语。虽然还有其他购买房屋和创建融资的合同，但PSA是您需要从一开始了解的主要合同。
独立住宅（Single-Family House） 独立住宅就是您想象的那样，它被认为是一家人居住的独立房产。
多户住宅（Multi-Family House） 多户住宅是一个具有多个单位供多个家庭居住的房产。从技术上讲，要被视为多户住宅，房产必须包括五个以上的单位。
托管/产权 (Escrow/Title) 托管是在您开始购买销售协议后启动的过程。在此过程中，房产证书将被交付给产权公司，直到购房者完成交割过程。
装修后价值（After Repair Value） 装修后价值是经过翻新和维修后房屋的评估价值，用于升值。
J1合同 (J1 Contract) J1合同是托管过程的一部分，在此期间，房产将进行检查。在此期间，买方可以撤回或要求进行维修或获得抵免。这个合同可能有多个名称，但在夏威夷被称为J1合同。
资本化率 (Capitalization Rate) 资本化率是广泛用于评估房地产投资盈利能力和回报潜力的度量标准。它的计算方法是将净营业收入除以购买价格。资本化率最终是风险的衡量标准，应该被投资者用作他们所在地区的平均值。
可比较物 (Comparables）可比较物是一个房地产术语，通常称为“可比较物”。可比较物通常用作衡量同一地区其他类似房产的销售价格的财务指标。对于房地产投资者来说，这个指标非常重要，因为它可以帮助他们更好地了解市场情况。
可调利率抵押贷款（Adjustable-Rate Mortgage）贷款 ARM贷款根据市场调整您的抵押贷款利率。这使借款人可以随着时间获得更好的利率，可能从较低的抵押贷款付款开始。
贷款价值比（Loan-to-Value Ratio） 贷款价值比是一种用来比较您的抵押贷款价值与房产评估价值的测量标准。通常情况下，首付款越高，LTV就越低，利率也可能越低。
贷款成本比（Loan-to-Cost Ratio） LTC比率主要用于商业地产或翻修房屋，它是通过将贷款金额除以建筑成本来计算的。
点数 （Points）点数是指抵押贷款的利率中贷款人收取的百分比。通常情况下，您希望这个百分比尽量低，大约为1%。如果点数超过1，那么贷款人很可能是通过经纪人提供服务，这对您作为购房者来说是额外费用。
投资回报率（Return on Investment） ROI是广泛用于各种投资的基本测量标准，它的计算方法是将您投入投资的价值除以预期的投资回报。这是帮助投资者决定是否适合他们的关键指标。
评估 （Appraisal） 评估是对房屋进行的评估，以评估房产的公平市场价值。由评估师计算的价格对于确定贷款金额、购房价格和购房提供非常重要。
评估条件 (Appraisal Contingency) 评估条件是在房屋出售前必须满足的条件。如果房屋的评估价值不符合买方同意支付的金额，买方可以撤回并带走他们的押金。
交割费用 (Closing Costs) 交割费用是首付款支付后为了获得房产贷款而剩下的费用和开支。
尽职调查 (Due Diligence)尽职调查是在购买房产之前深入研究房产细节以减少不确定性的过程。这意味着买方将有机会检查房屋、审查融资、研究卖方，并了解合规义务。
核保人 (Underwriter) 核保人是被指派来处理您的贷款，以验证您的债务、收入和资产，以批准您的购房贷款申请的财务专家。
诚意金存款（Earnest Money Deposit） 诚意金存款是锁定房产合同并进入托管所需的资金。此金额由房产的卖方和买方协商同意。这确保了买方和/或卖方在合同期内的持有成本将由买方承担，如果买方退出交易，则卖方将得到补偿。了解这份合同很重要，以了解在哪种情况下买方将不会收回他们的诚意金存款。
权益 (Equity) 房屋权益是指减去抵押贷款欠款后您的房屋价值有多少。
升值 (Appreciation) 升值是房产随时间增值的过程。相应地，贬值是房产随时间贬值的过程。
租赁权 (Leasehold) 与直接购买房屋不同，租赁权只允许租户在一段时间内（年、十年或世纪）独占房产。
绝对所有权 (Fee Simple) 绝对所有权是所有权的最高层次，它意味着您完全拥有土地或土地上的任何建筑物。该房产是您可以无限制或无条件使用的。
我了解高端客户的需求和期望，以及对时间和隐私需求。提供一对一的个性化服务，以确保每个客户都得到最好的房产购买和销售体验。若您有对这方面的需求，欢迎您电话、邮件、或微信扫码（或搜索 chriszhu01）咨询。
