根据檀香山房地产经纪人协会今天发布的二手房销售数据，O‘ahu独立房屋市场保持了一个12个月滚动平均销售量超过200套的水平，上个月售出了232套房产，同比下降了16.5%。然而，共管公寓市场的12个月销售平均量首次跌破了400套，自2021年1月以来首次出现这种情况。上个月售出了376套公寓，较2022年9月的销售量下降了24.2%。
在九月份，与去年相比，独立房屋的中位销售价格下降了4.5%，达到了1,050,000美元。与此同时，公寓的年度销售价格增长了6.0%，中位销售价格为532,500美元。
在九月份成交的房产在市场上挂了大约三个星期，独立房屋的中位停留时间为20天，而公寓为21天。
“随着第三季度结束，美国的平均抵押贷款利率保持在7%以上，达到了20多年来的最高水平，”檀香山房地产经纪人协会的主席弗兰·维拉米亚-卡哈瓦伊（Fran Villarmia-Kahawai）说道。“尽管利率带来了一些挑战，但我们仍然看到买家和卖家的强劲需求，他们的报价超过了最初的要价。”
大约9%的独立房屋销售以全价成交，而38%的销售价格高于最初的要价。与此同时，22%的公寓销售以全价成交，而20%的公寓销售价格高于最初的要价。
独立房屋销售在70万美元至99.99万美元的价格范围内占了当月交易的36%，而这个价格范围的大部分销售发生在伊瓦平原。在公寓市场上，销售量在更高价格点上增加，而在更实惠价格范围内下降。在销售额为90万美元至199.99万美元的价格范围内，销售量唯一出现增长，增长了31.0%。相反，在20万美元至59.99万美元的价格范围内，公寓销售下降了30.2%。同样，在第三季度，售价为90万美元以上的公寓销售增长了3.9%，而售价为30万美元至40万美元的公寓销售下降了25.6%。
“在房地产市场上导航的最佳方式就是有一位值得信赖的，知识渊博的房地产经纪人作为您的向导。尽管融资环境更具挑战性，但对于房主和首次购房者来说，仍然有许多机会可供选择，”维拉米亚-卡哈瓦伊补充道。
与去年相比，新房源的数量在两个市场都有所下降，独立房屋下降了7.6%，而公寓下降了14.1%。
在季度结束时，活跃库存呈现出不同的趋势，独立房屋经历了5.9%的轻微年度下滑，而公寓则略微增长了4.6%。在北岸和伊瓦平原地区，活跃库存分别下降了46.7%和17.6%。然而，凯恩奥赫地区显示出了25%的增长，与去年相比，新增了10套独立房屋。对于公寓来说，与去年相比，大多数地区的活跃库存都有所增加，除了夏威夷凯、北岸和伊瓦平原，在九月底可用的单位较少。
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