根据檀香山地产经纪协会今天发布的二手房销售数据，与去年同期相比，独立屋销售上升了22.7％，而公寓销售则增长了6.2％。从月度来看，新年度的开始很像2023年的结束，独立屋销售略有增长，为1.1％，而公寓销售则增长了7.4％。 2024年1月的中位数销售价格与2023年底的数字非常相似。独立屋的中位数价格达到了1,021,016美元，环比增长了2.5％，但比年底的1,050,000美元的中位数下降了2.8％。在一月份，公寓的中位数价格为502,500美元，环比下降了1.5％，与年底的508,500美元的中位数相比下降了1.2％。与去年同期相比，独立屋价格增长了5.3％，而公寓价格略有增长，为1.5％。
物业在市场上的停留时间比一年前略长，但仍然在一个月内进入了托管阶段。两个市场的中位数市场天数为29天，与2023年1月的24天相比。 Bennet Group Strategic Communications，2023年 两个市场都经历了新上市物业的增长。独立屋上市同比增长了6.3％，共有285个新物业待售。卖家在市场上增加了581个新公寓列表，同比增长了11.1％。到1月底，独立屋的活跃库存水平同比增长了10.2％，而公寓同比增长了12.7％。然而，与2020年1月相比，即大流行爆发前，活跃库存水平仍下降了25％。
“新上市物业为所有价位的买家带来了新的机会，”檀香山地产经纪协会主席Fran Gendrano表示。“然而，檀香山的住房市场仍然面临低库存的持久挑战，尽管市场活动谨慎，但这仍然保持着我们的住房价格居高不下。” 独立屋的销售量在所有价位上都有所增加，其中在售价1,300,000美元或更高的房屋中，销售量增幅最大，销售量翻了一番。2024年1月，这一范围内的销售量激增了113.3％，该范围内销售的70％以上来自Kailua，Diamond Head，Metro和Hawai‘i Kai地区。 价格较为实惠的公寓，即在300,000美元至499,999美元的价格范围内，录得了最高的销售量，而在199,999美元及以下和900,000美元及以上的更高价格范围内，销售量分别大幅下降了52.4％和33.3％。 “正如市场活动所证明的那样，每个人通向拥有自己房屋的道路都是不同的。在购房时有许多个人因素需要考虑，而您可以做的最好的事情就是与一位能够提供市场知识、谈判技巧和经验的房地产经纪合作，以帮助您实现房地产目标，”Gendrano补充道。
独立屋的签约在80万美元至99.99万美元的价格范围内下降最多，仅有56个待售，而去年为84个，下降了33.3％。在120万美元及以上的高价范围内，有92个待售，下降了16.4％。在20万美元至39.99万美元的公寓范围内，签约数同比下降了14.7％，而在40万美元至59.99万美元的范围内，签约数略有增加，为8.4％。 同比而言，对于独立屋来说，以高于原售价的价格成交的交易保持了一致，但对于公寓来说有所减少。2024年1月，23％的独立屋销售以高于要价的价格成交，而2023年1月为25％。约17％的公寓销售以高于要价的价格成交，而去年为21％。
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朱宇辰，资产规划师，夏威夷州持证房地产Broker，常驻檀香山，经营欧胡岛和夏威夷岛（大岛）房地产买卖和管理，且擅长通过房地产和金融市场完成免税的理财和资产规划。在多年的投资咨询行业经验中，专注于为高端客户提供最优质的服务。
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