根据今天由檀香山房地产经纪人协会发布的转售数据，2023年夏威夷欧胡岛的住宅销售额下降超过四分之一，单户住宅销售额下降了26.3%，公寓销售额下降了28.0%。物业的中位销售价格略有下降，尽管单户住宅的中位销售价格仍保持在100万美元以上，年终达到1,050,000美元，下降了5%。与此同时，公寓的中位销售价格为508,500美元，略微下降了0.3%。
在2023年，欧胡岛的房地产市场受到上升的抵押贷款利率和有限的库存的严重影响，”檀香山房地产经纪人协会主席弗兰·根德拉诺（Fran Gendrano）表示。“我们在2022年首次经历的市场活动减缓在2023年延续，销售量继续相对冷静，与我们在COVID-19大流行期间看到的狂热相比。
在整个2023年，几乎所有价格范围的单户住宅销售都有所下降。定价在$699,999及以下的物业是个例外，销售量增加了10.7%。在这个价格范围内的大部分销售发生在利瓦德地区，占比62%，总共有135笔销售。相反，在$900,000至$1,399,999价格范围内的物业销售下降了34.0%，减少了543笔销售。
在公寓市场，所有价格范围的销售都经历了两位数的下降。凯卢阿是个例外，销售量变化微小，比上一年少了两笔销售，而所有其他地区的销售量下降了24%或更多。
此外，在2023年，相对于单户住宅和公寓的原始要价，少数销售以高于原始要价的价格成交。只有29%的单户住宅售价高于原始要价，而在2022年这一比例为50%。在公寓市场，2023年有21%的公寓售价高于原始要价，而在2022年这一比例为37%。
在2023年12月，两个市场继续呈现年度销售量下降，标志着单户住宅销售连续下降了23个月，而公寓则是连续下降了19个月。
单户住宅的中位销售价格降至100万美元以下，月底为996,500美元，较2022年12月的1,049,500美元下降了5.1%。相反，公寓的中位销售价格略有增加，同比上涨1.5%，达到510,000美元。
单户住宅的市场中位上市天数为18天，比2022年12月快了一周。然而，公寓市场的中位上市天数为26天，比去年同期长了五天。
“房贷利率在2023年第四季度初期达到峰值，11月和12月有所下降。尽管利率仍高于去年同期，但我们看到两个市场的合同签订略有增加，这告诉我们买家仍然对购房持乐观态度并积极追求新家，” 根德拉诺补充说。
12月份，单户住宅的合同签署增长了8.3%，而公寓的数字基本保持稳定，同比增长0.3%。此外，单户住宅和公寓市场在存入托管的总库存方面同比增长，分别增长了9.7%和8.8%。
定价在100万美元及以上的单户住宅销售量下降了21.1%，为90笔，而2022年12月为114笔。然而，100万美元以下的单户住宅销售量相对稳定，略有4.5%的增长。在公寓市场，售价在70万美元及以上的高价单位销售量略有下降，记录了74笔销售，比去年少了两笔。相比之下，售价在69,999美元以下的公寓销售量较去年下降了30.3%，降至198笔。
单户住宅市场的新上市物业同比增长了9.8%，而与2022年12月相比，公寓上市物业减少了5.9%。然而，活跃库存与去年相比只有微小增长，表明买家在2024年仍将继续面临有限的住房库存。截至2023年12月底，单户住宅有600套活跃物业，比去年同期略微增长了0.5%，而公寓有1,234套活跃物业，反映出5.5%的增长。
关于作者：
朱宇辰，资产规划师，夏威夷州持证房地产Broker，常驻檀香山，经营欧胡岛和夏威夷岛（大岛）房地产买卖和管理，且擅长通过房地产和金融市场完成免税的理财和资产规划。在多年的投资咨询行业经验中，专注于为高端客户提供最优质的服务。
夏威夷的高端房地产市场独具特色，我对市场趋势、地理位置和投资回报率有深入的了解。与夏威夷最著名的开发商、建筑师和设计师建立了紧密的合作关系，能够为客户提供最独特、最高品质的房产选择。指导怎样利用房地产和金融保险产品进行资产规划，怎样在实现资产保值和增值的同时合理避税，有效传承财富。
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