五月份独栋住宅销售同比和环比下降了5.0%，而公寓销售同比增长了9.1%，环比增长了10.9%。
独栋住宅和公寓的中位销售价格相比2023年五月略有下降。独栋住宅本月中位价为1,085,000美元，同比下降2.2%；公寓中位价为495,000美元，同比下降2%。然而，年初至今的独栋住宅和公寓的中位价格分别小幅上涨了2.4%和1.0%。
在可负担性方面，售价在899,999美元及以下的独栋住宅占五月销售的28%。在这个价格范围内，买家在多个区域完成交易，包括Leeward、‘Ewa社区、中部Oahu、珍珠城、Kaneohe和檀香山都市区。
同时，售价在300,000到399,999美元之间的公寓销售激增了43.6%，达到89套，占销售总额的18.7%，这导致了本月公寓中位销售价格的下降。此外，公寓中位价下降的另一个因素是小型单元销售的大幅增加，尤其是单间和一居室公寓。
独栋住宅市场的买家行动果断，房产在市场上停留的中位时间为14天，比去年快了一周。相比之下，公寓销售时间稍长，但环比有所加快，中位时间为25天。
新增上市活动继续同比增长，有345个独栋住宅和658个公寓新上市，分别增长了11.7%和13.1%。售价在1,400,000美元及以上的独栋住宅上市量同比增长了39.6%，总计134个，相比之下去年为96个。此外，售价在300,000到599,999美元之间的公寓占了新上市量的最大份额，达45%或296个单位。
五月份独栋住宅和公寓的活跃库存继续增加，独栋住宅库存环比增长3.6%，公寓库存环比增长4.8%。同比来看，独栋住宅库存增加了17.9%，公寓库存激增了47.7%。到五月底，售价在899,999美元及以下的独栋住宅占活跃上市的24%，总计152个，主要集中在Leeward、‘Ewa Plain和都市区，增长了16%。
五月底公寓库存总计1,651个单位，包括中部、Diamond Head、Kailua、Kaneohe、North Shore和珍珠城在内的多个区域，活跃上市数量比去年同期增加了超过一倍。
与2023年五月相比，独栋住宅的签约量保持稳定，而公寓签约量下降了16.8%。五月底独栋住宅待售数量为260套，公寓为422套。售价在800,000到999,999美元之间的独栋住宅继续占据待售的一部分，五月份代表了27.7%或72个签约。
关于作者：
朱宇辰，夏威夷州持证房地产Broker，资产规划师，常驻檀香山，经营欧胡岛和夏威夷岛（大岛）房地产买卖和管理，且擅长通过房地产和金融市场完成免税的理财和资产规划。在多年的投资咨询行业经验中，专注于为高端客户提供最优质的服务。
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