四月份我们见证了独栋住宅和公寓销售的增长。独栋住宅销量同比增长了26.0％，总计262笔交易，环比增长了13.9％。同样，与去年同期相比，公寓销量增长了2.6％，总计销售431套单位，环比增长了25.3％。
尽管成交量有所改善，但与近年相比，销售量仍处于较低水平。根据销售的12个月移动平均值，四月份的平均销售量约比2021年和2022年观察到的峰值移动平均值低了约40％。与2019年4月的疫情前移动平均值相比，本月的销售平均值显示，独栋住宅下降约26％，公寓下降18％。
环比，独栋住宅的中位价格保持在1,100,000美元，尽管这标志着同比增长了10％。与2023年4月相比，售价为1,100,000美元及以上的独栋住宅增长了50％，达到132套，而2023年4月仅有88套。公寓的中位销售价格同比和环比增长了5.6％，达到528,000美元，而2023年4月为500,000美元。这一增长是由销售活动的变化推动的，其中售价为30万至39.99万美元的公寓销量下降了35.1％，而售价为60万美元及以上的公寓销量增加了23.1％。
四月份，买家和卖家在独栋住宅上行动迅速，市场上的中位天数从2023年4月的24天减少到了17天。此外，三分之一的独栋住宅销售，即33％，以高于原始要价的价格成交，而2023年4月为25％，表明竞争加剧。相比之下，公寓的销售时间较长，市场上的中位天数从去年4月的20天增加到了29天。此外，今年四月，只有15％的公寓销售以高于原始要价的价格成交，而去年四月为22％。待售销售保持稳定，独栋住宅同比略微下降了0.7％，而公寓略微增加了1.1％。
新上市观察到积极增长，新上市的独栋住宅有349套，公寓有656套，分别增长了19.5％和23.3％。然而，与2019年相比，新上市量仍低于12个月移动平均值，独栋住宅下降了36％，公寓下降了20％。
与上个月相比，独栋住宅的活跃库存增加了6.4％，公寓增加了5.6％。与去年同期相比，独栋住宅的库存增长了15.5％，而公寓的库存激增了37.8％。售价1,000,000美元及以上的独栋住宅从去年增长了21.0％，占到了活跃独栋住宅库存的68％。公寓的库存也在增加，售价为30万至49.99万美元的单位几乎翻了一番，同比增长了98.0％，截至四月底，活跃单位共有497套。
位于Leeward地区的独栋住宅的活跃列表发生了最显着的变化，增长了38.5％，而Metro地区则增长了28.8％。夏威夷凯是唯一一个公寓的活跃库存下降的地区，下降了30.8％，或8个单位。然而，Metro地区的公寓的活跃库存变化量最大，与一年前相比增加了27.9％，或244个单位，四月份结束时，有1,119个活跃单位。
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朱宇辰，资产规划师，夏威夷州持证房地产Broker，常驻檀香山，经营欧胡岛和夏威夷岛（大岛）房地产买卖和管理，且擅长通过房地产和金融市场完成免税的理财和资产规划。在多年的投资咨询行业经验中，专注于为高端客户提供最优质的服务。
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