瓦胡岛的房地产市场在 2 月份呈现出不同的趋势——单户住宅的中位数价格创下新高，而单户住宅和公寓的整体销售量有所下降。
房价变化
单户住宅的中位数价格达到了 $1,185,000，同比上涨 10.2%，打破了 2022 年 5 月创下的 $1,153,500 记录。然而，与以往因激烈买家竞争推动的涨价不同，近期市场表现更加平衡。今年 2 月，房屋成交价与原始挂牌价的中位百分比为 98.0%，而在上一次创纪录时该比例为 102.2%，这表明高于要价成交的房屋数量减少。相比之下，公寓市场的中位数价格同比下降 3.6%，从去年的 $512,500 降至 $494,000。
销售趋势
单户住宅价格创新高的原因之一是销售样本减少及销售分布变化。今年 2 月，售价在 $1.1M 至 $1.39M 区间的单户住宅占 27%，高于去年的 21%，而售价 $899,999 及以下 的房屋交易量降至 22%，低于去年的 30%。
不同市场的房屋销售速度也有所不同。单户住宅的中位在市天数减少至 23 天（去年同期为 30 天），而公寓的销售速度变慢，中位在市天数从 39 天 增加到 48 天。
市场供应
新挂牌房源方面，单户住宅挂牌量同比下降 4.7% 至 281 套，而公寓挂牌量增长 20.3% 至 641 套。新增公寓房源涵盖各个价格区间，其中 近 50% 的新挂牌价格介于 $300,000 至 $599,999 之间。市场上的活跃库存仍处于较高水平，单户住宅库存同比增长 21.5%，公寓库存增长 55.6%。与 1 月相比，单户住宅库存略微下降 1%，但公寓库存上升 3.4%。
买家需求
买家需求有所分化，单户住宅的待售房屋数量同比减少 13.4%，公寓减少 2.3%。然而，与 1 月相比，签约量有所增加，单户住宅环比增长 11.5%，公寓增长 6.7%，表明尽管市场环境有所变化，买家兴趣依然存在。
关于作者：
朱宇辰，资产规划师，夏威夷州持证房地产Broker，常驻檀香山，经营欧胡岛和夏威夷岛（大岛）房地产买卖和管理，且擅长通过房地产和金融市场完成免税的理财和资产规划。在多年的投资咨询行业经验中，专注于为高端客户提供最优质的服务。
夏威夷的高端房地产市场独具特色，我对市场趋势、地理位置和投资回报率有深入的了解。与夏威夷最著名的开发商、建筑师和设计师建立了紧密的合作关系，能够为客户提供最独特、最高品质的房产选择。指导怎样利用房地产和金融保险产品进行资产规划，怎样在实现资产保值和增值的同时合理避税，有效传承财富。
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