欧胡岛房地产市场在2025年第一季度末呈现出喜忧参半的表现。3月份，独栋住宅销售同比下降10.4%，共成交206套；而公寓销售则同比增长7.3%，共售出369套。
独栋住宅的中位销售价格同比上涨5.5%，达到1,160,000美元，高于2024年3月的1,100,000美元。公寓的中位售价保持不变，维持在500,000美元。虽然独栋住宅的平均销售价格达到了1,819,326美元，但这一数据受到卡哈拉地区一笔6,575万美元交易的显著影响；若排除此交易，调整后的平均售价为1,507,469美元，而中位售价保持不变。公寓的平均销售价格同比上涨6.1%，达614,751美元。
截至第一季度，独栋住宅的累计销售数量比2024年同期减少4.0%，共成交569套；公寓销售几乎持平，同比增长0.4%，共售出974套。与2024年相比，独栋住宅年初至今的中位售价上涨7.5%，达到1,150,000美元；公寓中位售价则上涨1.0%，达到510,000美元。
尽管房屋销售数量减少，但独栋住宅的中位在市天数仍保持在一个月以内，仅为15天，远低于一年前的31天。相比之下，公寓上市时间有所延长，中位在市天数为40天，高于2024年3月的29天。
3月份，新挂牌量在两个市场均有所上升，为买家提供了更多选择。独栋住宅市场新增377个挂牌，同比增长29.6%；公寓新增挂牌789个，同比增长21.9%。更多的新挂牌在月底仍保持有效状态，其中独栋住宅挂牌中仍在市占73%，而公寓为82%，高于2024年3月的58%和73%。
3月份的活跃库存继续增长，当月末独栋住宅挂牌量为773套，公寓挂牌量为2,302套，分别同比增长33.0%和54.2%。独栋住宅库存在所有地区均有增长，其中增长最多的是‘Ewa Plain地区，活跃挂牌数量达到144套，同比大增73.5%；中部地区的挂牌量也大幅增加，达67套，比去年翻倍。公寓库存在所有地区也呈增长趋势，这一现象受到挂牌量上升、在市天数延长以及签约活动轻微下降的共同影响。与2024年3月相比，多个区域的公寓挂牌量翻倍，包括夏威夷凯（Hawai‘i Kai）78套，凯鲁瓦（Kailua）28套，马卡基洛（Makakilo）34套，珍珠市（Pearl City）111套，以及怀帕胡（Waipahu）42套。
签约量方面，两个市场均出现同比下降，独栋住宅下降5.4%，公寓下降4.3%。在独栋住宅市场中，‘Ewa Plain和珍珠市地区的签约量下降最为显著，分别录得41和15笔待成交交易。公寓方面，大部分签约量的下降集中在市中心区域（Metro），签约量从264笔降至223笔，下降了15.5%。
关于作者：
朱宇辰，资产规划师，夏威夷州持证房地产Broker，常驻檀香山，经营欧胡岛和夏威夷岛（大岛）房地产买卖和管理，且擅长通过房地产和金融市场完成免税的理财和资产规划。在多年的投资咨询行业经验中，专注于为高端客户提供最优质的服务。
夏威夷的高端房地产市场独具特色，我对市场趋势、地理位置和投资回报率有深入的了解。与夏威夷最著名的开发商、建筑师和设计师建立了紧密的合作关系，能够为客户提供最独特、最高品质的房产选择。指导怎样利用房地产和金融保险产品进行资产规划，怎样在实现资产保值和增值的同时合理避税，有效传承财富。
我了解高端客户的需求和期望，以及对时间和隐私需求。提供一对一的个性化服务，以确保每个客户都得到最好的房产购买和咨询体验。若您有对这方面的需求，欢迎您电话、邮件、或微信扫码（或搜索chriszhu01）咨询。
