今年开春房屋购买的势头不强，三月份，独栋住宅销量同比下降了2.5％，公寓销量下降了22.5％。独栋住宅的中位销售价格上涨至110万美元，同比增长1.5％。与此相反，公寓的中位价格下降至50万美元，较去年三月创下的53.6万美元的最高价下降了6.7％。
售价低于899,999美元的独栋住宅销量略有增加，共有70套房屋售出，同比增长了6.1％，相比去年三月的66套房屋有所增加。与此同时，售价在90万至99.9999万美元之间的独栋住宅销量最大幅度下降，同比减少了28.1％，或比去年少了9套房屋。公寓销售在20万至39.9999万美元的价格范围内增加了11.8％，或10套房屋，但在100万美元及以上的价格范围内急剧下降，从去年的52套降至25套，同比下降了51.9％。40万至79.9999万美元范围内的销售量也同比下降了28.5％。
独栋住宅和公寓通常一个月内就能成交。独栋住宅和公寓的中位上市天数分别为31天和29天。然而，独栋住宅继续吸引买家，有280个待售，同比增长了8.5％。与去年三月相比，公寓的签约数量保持稳定，有439个待售，略有1.1％的减少。
价值80万至99.9999万美元范围内的独栋住宅签约数量继续占据较大份额，今年三月有81个合同签约，同比增长了15.7％。此外，价值30万至59.9999万美元的公寓贡献了本月待售量近50％。对于独栋住宅来说，有23％的销售以高于原价成交，而去年同期为24％。与此同时，公寓销售价格高于要价的比例从去年同期的21％下降到18％。
与去年相比，独栋住宅市场的新上市房源几乎保持稳定，有291个新上市，略有0.7％的下降。与此同时，公寓增加了647个新上市，增长了22.1％。总体而言，第一季度两个市场的新上市量均有所增加，独栋住宅增加了9.7％，公寓增加了16.2％。
三月份结束时，独栋住宅的活跃库存增加了7.4％，主要是由于高价位的房源，其中160万美元及以上的房源增加了23.2％，而100万美元至159.9999万美元的房源增加了9.2％。相反，在99.9999万美元以下的范围内，库存下降了7.5％。在公寓市场，活跃库存同比增长了29.6％，在大多数价格点上都有显著增加，为买家提供了更多选择。30万至49.9999万美元范围内的公寓数量激增了84.9％，有464个单位可供选择，而一年前为251个单位。
第一季度 尽管面临这些挑战，独栋住宅的第一季度销售增长了6.1％，而公寓销售下降了7.1％。
截至今年第一季度，独栋住宅的年中位价格为107万美元，公寓为50.5万美元，同比分别增长了4.4％和1.0％。
通过2024年第一季度，独栋住宅销售额在100万美元及以上的范围内从2023年第一季度的292套增加到340套，增长了16.4％。然而，售价低于99.9999万美元的独栋住宅销售下降了5.2％，从去年同期的267套减少到今年的253套。对于公寓来说，40万至49.9999万美元范围内的销售额下降了19.6％，从2023年第一季度的204套减少到今年的164套。售价在100万美元及以上的公寓销售量也下降，从去年同期的102套减少到今年的71套，下降了30.4％。
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朱宇辰，资产规划师，夏威夷州持证房地产Broker，常驻檀香山，经营欧胡岛和夏威夷岛（大岛）房地产买卖和管理，且擅长通过房地产和金融市场完成免税的理财和资产规划。在多年的投资咨询行业经验中，专注于为高端客户提供最优质的服务。
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