鲍威尔在杰克逊霍尔的讲话对抵押贷款利率的影响意味着什么？
在周五的讲话中，鲍威尔明确表示美联储正准备在其下次会议（定于9月17日至18日）中调整基准利率。
“政策调整的时机已经到来。方向已经明确，降息的时间和节奏将取决于即将发布的数据、不断变化的前景和风险的平衡，”鲍威尔在讲话中说道。
美联储主席提到，在与高通胀的斗争中取得的进展以及劳动力市场的一些疲软是影响政策潜在转变的因素。鲍威尔还指出，如果经济状况恶化，美联储有“充足的空间”来应对。
“通过适当的政策放松，有充分理由相信经济将回到2%的通胀水平，同时维持强劲的劳动力市场。我们当前的政策利率水平使我们有足够的空间应对可能面临的任何风险，包括劳动力市场条件进一步意外恶化的风险，”鲍威尔说。
虽然鲍威尔的言论并没有直接确认即将到来的降息，但他明确表示美联储有意调整其利率政策。尽管美联储的降息不会直接影响借贷利率，但它确实会对更广泛的利率环境产生重大影响，从而影响抵押贷款利率。
因此，如果下个月真的发生降息，这很可能会影响抵押贷款利率的走势。但是，这对抵押贷款利率的连锁反应会是什么呢？
尽管存在50个基点的降息可能性，但预期是联邦基金利率将在9月份下调至5.00%至5.25%之间的区间——减少25个基点。这种方法与美联储通常的渐进式政策调整相一致。
由于初始降息预计较小，对抵押贷款利率的影响可能会比较温和。例如，如果美联储实施25个基点的降息，我们可能会看到30年期抵押贷款的平均利率从目前的6.57%降至大约6.32%。对于15年期抵押贷款，类似的25个基点降幅可能会将利率从目前的5.95%降至大约5.70%。
虽然这些潜在的抵押贷款利率下降看起来不大，但从长期来看，它们仍然可能为借款人节省不少。更重要的是，这一初步降息可能为未来进一步的降息奠定基础，可能会导致抵押贷款利率在未来出现更显著的下降趋势。
房屋可能不会变得更容易负担，购房者可能需要提交更多的报价
潜在的购房者们如果一直在观望，等待房价随着利率的下降而下跌，可能需要做好心理准备：房价上涨。
事实上，经济研究团队预计，到今年年底，挂牌价格将上涨4.6%。而抵押贷款利率下降可能正是原因所在。
如果较低的抵押贷款利率激发的购房需求超过了库存的增长速度，那么价格可能会再次上涨，抵消较低利率的影响。较低的融资成本可能会通过吸引那些因为负担能力有限而在观望的买家来增加需求。
实际上，每当抵押贷款利率下降1%，就会有500万个家庭具备购房资格。这意味着不仅会有更多的买家开始寻找房屋，而且许多人可能还会选择出价超过要价。
放弃评估和缩短检查期限也可能再次出现。对买家来说，好消息是他们的购买力将会增加，他们将能买得起更好的房子——只是可能需要更加努力。
一旦利率开始下降，购房者将面临一个权衡：利率与竞争。
经济学的一个基本原则是，当供应有限而需求增加时，商品的价格会升高。对于买家来说，我们可以预见到竞争的加剧将推高房价，使购房过程变得更加紧张和困难。
由于待售房屋的库存仍然相对较低，找到合适的房子可能仍然是最大挑战。因此，如果买家找到了一处符合他们需求且预算内的房子，那么不要等待是明智的选择。
关于作者：
朱宇辰，夏威夷州持证房地产Broker，常驻檀香山，经营欧胡岛和夏威夷岛（大岛）房地产买卖和管理，且擅长通过房地产和金融市场完成免税的理财和资产规划。在多年的投资咨询行业经验中，专注于为高端客户提供最优质的服务。
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